Invertir en SCPI: ¿cuáles son los riesgos?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) es un medio de inversión en bienes inmuebles de alquiler, en particular en edificios (oficinas, paredes de tiendas, hoteles, etc.). Esta inversión proporciona al inversor rendimientos potencialmente elevados y una liquidez muy atractiva. Sin embargo, como cualquier inversión, la asunción de riesgos es necesaria.

La disminución de los rendimientos de alquiler

Cada mes, un inversor SCPI se beneficia de un rendimiento de alquiler acorde con su inversión. De hecho, esta opción es muy rentable, en gran medida competitiva con los rendimientos de los inmuebles de alquiler directo. Ofrece un rendimiento de alrededor del 5% anual, una tasa más alta que otras inversiones.

Si la mayor parte del tiempo, el rendimiento de la renta toma la forma de una renta cobrada cada mes, en el marco de un SCPI, el inversor es remunerado mediante dividendos. La ganancia depende en particular del número de propiedades alquiladas. Así, si el importe de los dividendos no es seguro, por desocupación de alquileres por ejemplo, esto puede provocar una caída de la rentabilidad de hasta un 3%. Sin embargo, para contrarrestar esta posible caída, es necesario diversificar las inversiones (área geográfica, tipos de inquilinos, edificios, etc.).

Riesgo de liquidez

Comprar acciones de SCPI es fácil. Sin embargo, la reventa es otra historia. Uno de los riesgos recurrentes en los SCPI es la mala comprensión de la noción de liquidez. De hecho, durante la compra de acciones de SCPI, se debe pagar un precio de suscripción con todos los costos. Este fluctúa entre 8 y 10%. Esto significa que en caso de reventa de las acciones, es muy posible perder este 8 a 10%. Por lo tanto, esta inversión tarda algún tiempo en amortizarse.

De igual forma, la reventa de acciones de SCPI solo se puede realizar con un socio que ya sea de la sociedad civil o un inversionista que desee iniciarse. Además, el tiempo de recuperación de los fondos puede extenderse durante varios meses o incluso varios años. Sobre esto, es necesario permanecer atento a la liquidez antes de invertir en SCPI.